房地产类集合信托7月发行规模骤降三成

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聚焦宁波站七月房地产类收藏信托,发行规模暴跌30%中国证券报戴安琪

根据福利信托的数据,7月份,集体信托发行市场只实现了基础产业集体信托的增长,其他领域有不同程度的下降。基本工业集体信托基金发放规模557.69亿元,比上月增长18.45%;房地产集体信托发行规模745.51亿元,比上月减少31.03%。

业内人士表示,房地产信托监管政策的紧缩效应开始显现。由于监管紧缩政策的影响,预计后续房地产信托的规模将缩小。与此同时,基础工业信托的发展仍有一定的空间。

发布和建立规模双降

根据福利信托的数据,7月份发行的集体信托产品数量为1,581件,比上月减少22.61%;发行规模为1837.21亿元,比上月下降20.22%。在市场建立方面,7月份建立的集体信托产品数量为1,473,比上月减少10.13%;设立规模1334.22亿元,比上月减少21.04%。

从投资角度看,7月份基本行业集体信托基金只有连续增长,其他地区经历了不同程度的下降。 7月份,基本工业集体信托基金发放规模557.69亿元,比上月增长18.45%;房地产信托规模745.51亿元,比上月下降31.03%;金融征收信托规模为351.1亿元,比上月下降37.99%。工商企业集体信托发行规模103.54亿元,比上月减少19.55%。从平均收益率来看,7月份发行的集体信托产品平均收益率为8.11%,比上月小幅上升0.05个百分点。

房地产信托缩小成定局

分析师表示,虽然目前房地产收集信托的比例仍然排名第一,但其规模也在下降。 7月份房地产信托规模较上月下降31.03%,主要与监管部门自今年5月以来对房地产信托监管有关。

5月,银监会发布《关于开展“巩固治乱象成果,促进合规建设”工作的通知》,加大对违反房地产业政策的各种混乱行为的检查和处罚力度。该文件要求信托公司不得直接为四证不完整的房地产开发项目提供融资,开发商/股东资格不符合标准,资金未全额支付,或通过股权投资+股东贷款,股权投资+信贷认购和应收账款。资金以变相形式提供,例如账户和特定资产收益权。

7月初,为加强房地产信托领域的风险防控,在前期充分调查分析的基础上,中国银行证券期货委员会对信托进行了面谈警示。一些房地产信托业务增长速度过快且增幅过大的公司。这些信托公司提出了五项要求。

一些业内人士表示,房地产信托监管政策的紧缩效应开始出现,预计后续房地产信托发行的规模将受到负面影响。

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